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Quand on dit construction on pense souvent a permis de construction. Ce permis est obligatoire pour la construction d’une maison. Cependant, il y a beaucoup de cas ou les personnes ne peuvent pas se le faire délivrer et en sont donc réduites à construire une maison sans permis de construire ce qui n’est pas possible sur sol plat.
En effet, si on veut bâtir une maison en zone inondable où là encore cela pose problème car même si vous ne prenez toutes les précautions possibles le risque zéro n’existe plus ! Les maisons sur pilotis font partie des cas ou l’absence de permis ne pose pas trop problème !
Les maisons sur pilotis qu’est-ce que c’est ?
Les maisons sur pilotis sont des maisons qui ont une ou plusieurs fondations en béton armé et des poteaux placés à différentes hauteurs. La partie habitable est élevée au-dessus du sol et constitue l’étage supérieur. L’étage inférieur est en général un garage. Cette technique de construction permet une économie d’espace et offre la possibilité de se protéger des inondations, notamment si ces fondations sont placés à quelques mètres au-dessus du niveau du sol.
Les conditions de construction d’une maison sur pilotis sans permis de construire
En France, la construction de ce type de maison sans permis de construire est possible sous certaines conditions :
- La hauteur de la maison doit être inférieure à 12 mètres.
- L’infrastructure en béton armée ne peut pas comporter plusieurs niveaux étant donné qu’elle supportera le poids du second étage.Il est possible d’aller jusqu’à 12 mètres de hauteur sans avoir besoin d’un permis de construire.
- L’implantation des fondations doit respecter les distances minimales fixées par la réglementation RT 2012.
Pourquoi la maison sur pilotis est un habitat recherché ?
C’est une structure qui garantit une qualité de vie optimale aux occupants.
Ici, la construction sur pilotis se démarque des autres types d’habitations parce qu’elle permet «l’intimité» et le respect du cadre naturel qui nous entoure.
Il est aussi possible d’aménager les espaces extérieurs en fonction des besoins spécifiques à chaque famille. La maison sur pilotis offre également un confort thermique optimal grâce au vide sanitaire installée sous la structure. Il existe plusieurs formes différentes pour votre maison sur pilotis, comme les triangles, carrés et losanges.
Comment sont faites les maisons sur pilotis ?
La construction de votre habitation se fait à partir d’une plateforme déjà assemblé avec des piliers en béton ou bois qui vont stabiliser la structure. L’assemblage du pilier va être fixé au sol par un système d’ancrage spécialement conçus pour le projet. Ensuite, lorsque tous les éléments seront prêts à recevoir une chape sous vide, ce type de fondations allie solidité et esthétisme. Pour les entreprises spécialisées en construction sur pilotis, il est important de se référer à des règles strictes concernant la hauteur et l’espace qu’il reste libre autour du pilier.
Cette construction ne nécessite aucun permis de construire car elle respecte toutes les normes. Si vous voulez une maison ou un appartement sur pilotis sans démarches administratives contraignantes, pensez au professionnel qui pourra mettre en place votre projet dans le respect de l’environnement. De plus, cette structure est souvent plus onéreuse que sa construction traditionnelle.
Les avantages de la maison sur pilotis :
Une maison sur pilotis représente un investissement intelligent.
La maison sur pilotis peut être construite partout, même en zone inondable ou très ventée.
La Construction maison sur pilotis est rapide et accessible à tous les budgets.
Le plus gros point positif de ce type de construction : vous ne payez pas de taxe foncière !
Modèles et style maison sur pilotis
Les modèles de maison sur pilotis sont nombreux et la liste est longue pour décrire toutes les possibilités. La maison sur pilotis sans permis de construire est une construction qui peut s’avérer très utile dans certain cas, notamment lorsque le terrain ne permet pas ou plus la construction traditionnelle en contournant quelques règles administratives parfois complexes à respecter.
Le meilleur style pour votre maison sur pilotis dépend essentiellement du terrain disponible et des contraintes liées à une construction en sous-sol.
Le design d’une maison sur pilotis sans varie grandement selon les envies, le budget ainsi que l’espace dont vous disposez pour cette construction. Les formes peuvent être très variés : carrée, triangulaire ou ronde par exemple. Le bois reste souvent la principale matière choisi pour la réalisation d’une maison sur pilotis avec permettant d’apporter une touche chaleureuse à votre maison.
D’autres matières et design sont envisageables étant donné que la créativité est le meilleur moyen de réussir sa maison sur pilotis sans permis de construire :
- La pierre pour un style plus traditionnel : La pierre peut donner au lieu un côté très contemporain étant donné que la pierre s’adapte à toutes les formes de constructions.
- Les matières naturelles : La maison sur pilotis peut être en bois, mais également en bambou et autres matière naturels qui apportent une touche chaleureuse dans votre intérieur. Le design est lui aussi tout propice aux envies du client.
- L’architecture moderne : le style moderne reste assez rare pour ce type de construction car il nécessite une grande maîtrise des matières et de l’espace. Les formes sont alors totalement libres, mais doivent être en adéquation avec le terrain disponible pour la construction. Il est à noter que cette architecture n’est pas réservée qu’aux grands espaces.
- La verdure : Le jardinage est également propice au design d’une maison sur pilotis car il permet d’apporter un effet naturellement rafraichissant qui renforce encore plus l’aspect contemporain déjà présent dans les autres styles.
- Le béton armé pour un style plus contemporain : le béton armé est une matière assez innovante pour la construction d’une maison sur pilotis. Le style contemporain apporte une touche assez moderne et industrielle au lieu, mais qui reste très pratique aussi bien en extérieur que l’intérieur du logement.
- Les panneaux de bois pour une touche naturelle et chaleureuse : les essences de bois sont nombreuses et permettent de donner un style très chaleureux à votre maison sur pilotis. Cette matière est également utilisable pour tous les autres styles, car elle permet d’apporter une touche naturellement contemporaine qui ravira toutes vos envies.
Enfin, vous êtes libre de choisir le design ou les matières que vous souhaitez utiliser à votre convenance. Pour y voir plus clair parmi toutes ces possibilités, il est possible de faire des demandes personnalisées afin d’obtenir un résultat qui répond le plus possible à vos envies.
Conseils pour la construction d’une maison sur pilotis sans permis de construire :
- Choisissez des fondations sur pilotis étanches pour éviter les remontées d’eau.
- Une fois la maison finie, faites faire un certificat de conformité si vous souhaitez habiter votre construction ou encore l’habiter pendant quelques temps avant de le revendre. En effet, elle devra être en règle avec les normes anti feux et autres!
- Conseil entretien et déco : faites poser une peinture anti humidité sur les murs en bois et vous ne devriez pas avoir de problème pour protéger votre maison.
- Le plus important, n’oubliez pas d’installer un système de chauffage et une ventilation efficace sinon vous risquez de mal supporter l’humidité.
Est-ce risqué de construire une maison sur pilotis sans permis de construire ?
C’est une question assez légitime qui revient souvent dans les forums et qui hérisse la plupart des professionnels de l’immobilier.
La réponse tient en une seule affirmation : non, il n’est pas risqué d’avoir une maison sur pilotis sans permis de construire car elle reste « légale » tant qu’on respecte les conditions évoquées ci-dessus.
Néanmoins , il est toujours plus sage de faire établir un permis de construire par un architecte, pour ne pas avoir à s’en repentir ensuite : les risques et les déconvenues sont alors réduits au minimum.
On entend parfois dire, à ce sujet, que le non-respect du permis de construire est négligeable et qu’en cas de problème on pourra toujours faire appel aux assurances : cela reste très théorique car en pratique elles ne paieront pas ! Cette affirmation repose sur l’idée fausse selon laquelle il suffirait d’avoir une assurance construction. Or même si certaines couvrent des risques comme la perte financière due à un retard important et qui peut parfois atteindre 20% des travaux, elles ne couvrent presque jamais les risques de malfaçons, de non-conformité ou encore ceux liés à l’éventuelle insalubrité d’un bien.
Dans le cas pratique plusieurs solutions existent : construire une maison sur pilotis sans permis de construire mais en prenant son temps et cela commence par faire établir un diagnostic immobilier complet ainsi qu’une étude thermique ; acheter une ancienne construction déjà réalisée sans permis de construire et qui n’est pas soumise au régime du « bien-fonds » (dans ce cas on peut être assuré) ; monter une SCI , constituer un groupement d’intérêt économique ou encore faire appel à des professionnels qualifiés.
Voir aussi :
Quelques idées de petit bricolage en bois facile à faire à la maison
Construire une cave à vin dans un garage: ce qu’il faut savoir!
